پیام خراسان

آخرين مطالب

نرخ مالکیت خانه در کشورها و علت آن اقتصادي

نرخ مالکیت خانه در کشورها و علت آن
  بزرگنمايي:

پیام خراسان - نتایج مطالعات نشان می‌دهد که مالک خانه بودن، یعنی احساس امنیت داشتن و همچنین، زمانی که مالک خانه هستید، دیگر لازم نیست پول خود را برای اجاره‌بها پرداخت کنید.
به گزارش ایسنا- منطقه خراسان، مالکیت خانه، مزایا و معایبی دارد. برخی خانه‌ها هزینه‌های وام مسکن ماهانه، تعمیرات، بیمه و مالیات بر دارایی دارند.
نتایج بررسی‌های جدید حاکی از آن است در کشورهایی مانند انگلستان که تعداد قابل توجهی مستاجر دارد، مهمترین عامل، رکود اقتصادی است.
آلمانی‌ها نیز با توجه به شرایط اقتصادی قدرتمندی که دارند، بازهم درصد بیشتری از آنها اجاره‌نشین هستند و تقریبا 48.1 درصد از خانواده‌ها هر ماه اجاره می‌پردازند.
برای بسیاری از اروپایی‌ها، خرید خانه، هدفی به همراه فارغ التحصیلی از دانشگاه و ایجاد خانواده محسوب می‌شود. در انگلیس مالکیت خانه به معنای سرمایه‌گذاری است و افراد تمایل زیادی برای خرید یک واحد مسکونی دارند.
نیمی از اروپایی‌ها ترجیح می‌دهند که مالک خانه‌ای باشند. طبق آخرین گزارش‌ها، هفت نفر از هر 10 نفر اروپایی در خانه‌هایی زندگی می‌کنند که مال خودشان است. با این‌حال، اعداد از مکانی به مکان دیگر، تا اندازه‌ای متفاوت است.
در لیتوانی داشتن خانه برای افراد مهم است و هدفشان از خرید خانه این است که آن را به فرزندان یا نوه‌هایشان به ارث بدهند.
بر اساس گزارشی از رویال بانک کانادا (RBC)، نرخ مالکیت خانه در کانادا علی‌رغم نگرانی‌های مربوط به قیمت مسکن، در بالاترین رده‌های جهان قرار دارد.
در این گزارش آمده است که بیش از 40 درصد از خانواده‌های کانادایی ( با میانگین سنی زیر 35 سال سرپرست خانواده )، مالک خانه هستند و به طور کلی کانادا، از کشورهایی است که بالاترین میزان مالکیت خانه در جهان (67.8 درصد) را دارد. با وجود کاهش قابل توجه مالکیت خانه در دهه گذشته، نرخ مالکیت در بین خانواده‌های جوان، نه تنها باز هم در کانادا بالاست، بلکه نسبت به سایر کشورها از جمله ایالات متحده هم بیشتر است. مقایسه اطلاعات از سال 2017، نشان می‌دهد که در بازارهای کانادا مثل تورنتو و ونکوور هم نرخ مالکیت خانه تقریبا دو برابر شهرهایی مانند پاریس و برلین است.
با وجود افت اندک مالکیت از سال 2011 ، نرخ کلی مالکیت خانه در کانادا در سال 2017، 67.8 درصد بود. در ایالات متحده در این سال نرخ مالکیت خانه 63.4 درصد بود. مالکیت خانه در ایالات متحده از ابتدای سال 2005 تا سه ماهه دوم سال 2017 به طور پیوسته کاهش یافته است. البته این کاهش در سال­‌های اخیر بهبود یافته است و نرخ مالکیت در بین سال­های 2016 و 2018 به 64.2 درصد افزایش داشته است. در سطح ملی ، این افزایش از نظر آماری قابل توجه است.
محققان اظهار کردند: در همه سطوح، دولت باید همکاری کند تا موانع نظارتی، اداری یا دیگر موانعی که مانع توسعه‌دهندگان و سازندگان خانه می‌شود برطرف شود.
البته باید این نکته را در نظر داشت که شهرهای بزرگی مانند کانادا هم با مشکلات قیمت مواجه هستند، اما میزان مالکیت خانه در این کشور باز هم در رده‌های بالا قرار دارد.
کارشناسان مهمترین عوامل مرتبط با نرخ پایین‌تر مالکیت را افزایش قیمت مسکن، افزایش نرخ وام، افزایش جمعیت متقاضی خانه و بسیاری از موارد دیگر می‌دانند که باعث عدم خرید خانه می‌شود.
نتایج تحقیقات نشان می‌دهد، ایالت‌هایی که دارای مراکز بزرگ شهری هستند یا بیشتر جمعیت آنها در مناطق شهری ساکن هستند، تمایل کمتری به مالکیت خانه نسبت به افراد ساکن در دهکده‌ها دارند. علاوه بر این، قیمت متوسط تا پایین‌ با نرخ بالاتر مالکیت خانه ارتباط دارد.
البته در سال گذشته محققان اظهار کردند 97 درصد از رومانی‌ها در خانه و یا آپارتمان خودشان زندگی می‌کنند.
رومانی؛ کشوری با بیشترین صاحبخانه و سوئیس، کشوری با بیشترین مستاجر است. 97 درصد از رومانیایی‌ها و 90 درصد از مردم لیتوانی در آپارتمان یا خانه‌هایی زندگی می‌کنند که خود مالک آن هستند و این درحالی است که بیش از نیمی از افراد در سوئیس و آلمان در خانه‌های اجاره‌ای زندگی می‌کنند.
9 نفر از ده ساکن ژنو مستاجر هستند. بالاترین نرخ مالکیت خانه در اروپا در سال گذشته مربوط به رومانی(97) بوده است و لیتوانی و کروواسی در رتبه‌های دوم و سوم قرار دارند و حدود 90 درصد از آنها مالک هستند. بعد از آن اسلوواکی با 89.5 درصد و مجارستان با 85.3 درصد در جایگاه بعدی قرار دارند.
در مقابل، نیمی از آلمانی‌ها و بیش از نیمی از سوئیسی‌ها مستاجر هستند. در آلمان، کمتر از 52 درصد از جمعیت مالک هستند و در سوئیس هم تنها 43 درصد مالک هستند که این دو کشور پایین‌ترین نرخ مالکیت خانه در اروپا را دارند.
در واقع، در چند شهر سوئیس، بیشتر افراد اجاره نشین هستند؛ حدود 91 درصد از ساکنان در لوزان و 89 درصد از ساکنان در زوریخ مستاجرند. 
جمعیت مستاجران جهان در سال 2010 تا 2015 به میزان 22 درصد افزایش داشته و هزینه اجاره در سال 2010 تا 2015 تقریبا سه برابر افزایش یافته است.
مالیات بر دارایی‌ها، وام‌های سنگین و تعهدات مالی برای صاحبان املاک برای بسیاری از آلمانی‌ها و سوئیسی‌ها باعث شده تا آنها نتوانند و همچنین ترجیح ندهند خانه بخرند.
اجاره مسکن در کشورهای در حال توسعه، مشکلات و محدودیت‌های خود را دارد. تقریبا 40 درصد از مردم جهان، اجاره‌نشین هستند. طی دهه‌های گذشته، در بسیاری از جوامع، تلاش‌های بسیاری برای حل معضل مسکن انجام شده، اما این بررسی هزینه‌بر و ناکارآمد بوده است. 
مهمترین مورد برای خانه‌دار شدن در برخی کشورها خصوصی‌سازی خانه‌های دولتی است که باعث می‌شود افراد، راحت‌تر خانه‌دار شوند. از این گذشته، برخی بانک‌ها در کشورهایی مانند رومانی به خانه اولی‌ها اعتبار ویژه‌ای می‌دهند که توسط دولت تضمین شده است.
یکی از عواملی که باعث شده تا برخی کشورها مانند سوئیس و آلمان، مستاجر زیادی داشته باشند، این است که در این کشورها بازار اجاره به خوبی توسعه یافته است و اجاره برای دوره‌های طولانی‌مدت 10 ساله یا بیشتر امکان‌پذیر است.
این در حالی است که تهیه ملک اجاره‌ای با کیفیت خوب در برخی کشورها مشکل است و بازار اجاره در آنها رونقی ندارد. در کشورهایی مانند رومانی و لیتوانی، افراد اجاره‌نشینی را به عنوان یک راه حل کوتاه‌مدت می‌دانند.
کدام کشورها بیشترین تعداد اجاره‌نشین را دارند؟
بیشتر آلمانی‌ها، خانه‌ خریداری نمی‌کنند و اجاره‌نشین هستند. اگرچه آلمان، موفق‌ترین اقتصاد اروپا را دارد و به عنوان کشوری ثروتمند معرفی شده است، اما یکی از پایین‌ترین نرخ‌های مالکیت خانه را دارد.
اما چرا آلمانی‌ها به جای خرید و ساختن خانه، آپارتمان اجاره می‌کنند؟ خرید خانه هدف بسیاری از افراد و به ویژه خانواده‌ها در سراسر جهان است، اما به نظر می‌رسد برای آلمانی‌ها، موارد مهمتری از خانه‌دارشدن وجود داشته باشد.
یکی از مهمترین موارد برای این موضوع تاثیر جنگ جهانی دوم است. بیش از 20 درصد خانه‌ها به طور کامل نابود شده‌اند. از دیگر موارد مهم در این زمینه آن است که اجاره دادن در آلمان به عنوان یک معامله محسوب می‌شود.
در حالی که در برخی کشورها سعی می‌شود تا خانه‌های اجاره‌ای را به افراد فقیر بدهند، اما در کشوری مانند آلمان، اجاره دادن به اندازه خریدکردن خوب، می‌‎ارزد، البته با مزایا و مضرات خاص خودش. در شهرهای بزرگ آلمان مانند برلین یا هامبورگ، بیشتر آپارتمان‌ها اجاره شده است. همچنین برای اجاره در آلمان، قوانین و مقرراتی وجود دارد.
در مناطقی که بازار متراکم مسکن دارند، صاحبخانه‌ها مجاز به افزایش اجاره تا 10 درصد بالاتر از نرخ میانگین هستند، همچنین اجاره‌بها در آلمان در مقایسه با سایر کشورهای توسعه یافته بسیار مقرون به صرفه است. از طرف دیگر، بانک‌های آلمانی پیش‌شرط‌های بسیاری برای گرفتن وام، جهت خرید یا ساخت خانه دارند. بنابراین اجاره آپارتمان برای مدت طولانی، گزینه بهتری است.
البته برای این موضوع مضراتی هم عنوان شده است که سرمایه‌گذاران خصوصی، خانه‌های قدیمی را خریداری می‌کنند و بعد از نوسازی با قیمت‌های بالاتر اجاره می‌دهند و این در حالی است که فقط ثروتمندان می‌توانند آنها را اجاره کنند.این موضوع باعث می‌شود که افراد عادی دیگر قادر به زندگی در شهرهای بزرگ نباشند.
سوئیس هم کشوری است که از نظر درصد، پیشروترین جمعیت برای اجاره‌ کردن خانه در جهان را دارد. این کشور، تنها کشوری است که بیشتر مردم (56.6 درصد) آن ترجیح می‌دهند خانه اجاره کنند.
بعد از آن، هنگ‌کنگ با 49 درصد در جایگاه دوم قرار دارد، آلمان با 48.1 درصد، کره جنوبی با 44.8 درصد و اتریش با 44.3 درصد در رتبه‌های بعدی قرار دارند.
در برخی کشورها بیش از 30 درصد جمعیت اجاره‌نشین هستند که عبارتند از: ژاپن (38.7 درصد)، دانمارک (37.3درصد)، انگلیس (36.5درصد)، نیوزلند (36.25درصد)، ایالات متحده(36.2درصد)، فرانسه(35.9درصد)، کانادا (33.5درصد)، هلند (32.3درصد)، استرالیا(30.9درصد) و ایرلند(30درصد).
سنگاپور کمترین میزان اجاره‌نشین را با 9.7 درصد دارد..
منابع: 
www.worldatlas.com
www.thoughtco.com
www.businessfondue.com
www.statista.com
www.latticepublishing.com
www.vancourier.com
https://torontostoreys.com
انتهای پیام


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

مکان‌یابی اراضی مناسب راه‌اندازی شهرک‌های صنفی سوغات و پوشاک در مشهد

چالش‌هایی که عناب را از قلم می‌اندازد

اشتغالزایی برای بیش از 1800 نفر در حوزه اصناف خراسان جنوبی

توسعه کشت گلخانه‌ای راهکار ادامه حیات کشاورزی است

مروارید سرخ با بسته‌بندی می‌درخشد

جریمه 441 میلیارد ریالی مؤدیان مالیاتی/بخشودگی جرائم تا پایان مهر

180 تن مواد معدنی مکشوفه از معدن" آلبلاغ" در مزایده فروخته شد

آغاز ساخت کارگاه تولید کاشی سنتی خراسان شمالی در شیروان

واریز 460 میلیارد ریال عوارض به حساب شهرداری‌های خراسان شمالی

سطح کشت زعفران در باخرز افزایش یافت

14 درصد تخم مرغ کشور در خراسان رضوی تولید می‌شود

خراسان رضوی رتبه نخست تولید آلو در کشور را دارد

اتحادیه زعفران نقشی در تعیین حق‌الزحمه کارگران فراوری این محصول ندارد

2300 میلیارد ریال به سامانه‌های نوین آبیاری خراسان رضوی اختصاص یافت

حجم تولید انار در خراسان رضوی 70 هزار تن برآورد شد

کمیسیون تنطیم بازار شهرستان نهبندان

50 دکل مخابراتی در روستاهای خراسان شمالی ایجاد می شود

شکوفایی اقتصادی را برای ایران و ترکمنستان رقم بزنیم

خراسان شمالی یک درصد شکر کشور را تامین می‌کند

آغاز برداشت چغندرقند در خراسان شمالی

ایران رتبه سوم تدوین استانداردهای نانو را دارد

استاندارد سازی کالا در کشور تا رسیدن به نقطه ایده‌آل فاصله دارد

پرداخت 5840 میلیارد ریال کمک بلاعوض و تسهیلات به کشاورزان سیل‌زده

کاهش 14.5 درصدی مطالبات غیرجاری بانک‌های خراسان شمالی

30 روستا در خراسان رضوی تحت پوشش 20 معین اقتصاد مقاومتی جدید

رتبه ششم تربت حیدریه در تولید انواع ماهی در خراسان رضوی

مصرف نان خشک در گاوداری‌های صنعتی خراسان‌شمالی به صفر رسیده است

آرامش با ماهی زینتی/ تولید 550 هزار قطعه ماهی آکواریومی در خراسان جنوبی

طراحی نرم‌افزار هوشمند تشخیص تقلب در زعفران

برای تجاری شدن سوغات استان هیچ کاری نکرده‌ایم

سهم 15 درصدی فراوری زرشک در خراسان جنوبی

شناسایی 441 میلیارد ریال جرائم مالیاتی قابل وصول در خراسان جنوبی

چگونگی فرآوری زرشک و زعفران در اولویت قرار می گیرد

برداشت غیرمجاز سرب و روی در آلبلاغ اسفراین ادامه دارد

24 هزار تن محصول از باغهای پسته خوشاب برداشت شد

عدم توانایی در مهار پروسه خرید و فروش عامل اصلی افزایش برداشت از معدن" آلبلاغ" است

کارخانه قند شیروان 43 هزار تن شکر خام را جذب کرد

چغندرقند خراسان شمالی به مصرف دام می رسد

کشاورزان خراسان شمالی از کشت پاییزه چغندر استقبال نکردند

24هزار تن پسته در خوشاب برداشت شد

کاهش قیمت زعفران کشاورزان گنابادی را متضرر کرد

بارندگی های پاییزه زنگ خطری برای مناطق مستعد رانش زمین در خراسان شمالی

قیمت 27 قلم کالا در خراسان رضوی کاهش یافت

هشت هزار نفر را در طرح برون‌سپاری شاغل کرده‌ایم

صرف 750 میلیارد ریال برای طرح‌های امور آب خراسان شمالی

افزایش بهای پروانه ساخت در مشهد از دیدگاه موافقان و مخالفان

200 میلیارد ریال کالای قاچاق در خراسان جنوبی کشف شد

راه‌اندازی بازار زعفران ارگانیک در اروپا

برخی روستاییان راز و جرگلان؛ از نفت مانده و از گاز رانده

فرسایش بادی در 700 هزار هکتار عرصه طبیعی خراسان رضوی بحرانی است