پیام خراسان

آخرين مطالب

افزایش بهای پروانه ساخت در مشهد از دیدگاه موافقان و مخالفان اقتصادي

افزایش بهای پروانه ساخت در مشهد از دیدگاه موافقان و مخالفان
  بزرگنمايي:

پیام خراسان - مشهد- لایحه افزایش بهای پروانه ساخت در مشهد هر چند هنوز به صحن شورای اسلامی این شهر نرسیده، مخالفانی در میان سازندگان و انبوه سازان مسکن پیدا کرده است.

بعد از گذشت یک سال از افزایش افسار گسیخته قیمت مسکن و ارزش معاملاتی املاک در مشهد، معاون مالی و پشتیبانی شهرداری این شهر تصمیم گرفته است نرخ عوارض پروانه ساختمان را اصلاح کرده و افزایش دهد.
بر اساس اظهارات کارشناسان در صورت تصویب این لایحه نرخ عوارض پروانه ساختمان در این شهر بطور میانگین 43 درصد افزایش می یابد و این در حالی است که اگر شهرداری بر اساس دستورالعمل کنونی خود عمل کند، افزایش نرخ عوارض پروانه ساختمان به مراتب بیشتر خواهد شد لذا این لایحه به تعدیل و دقیق سازی نرخ عوارض کمک می کند.
کاهش ساخت و ساز، کاهش سود سازندگان در پروژه ها و عدم تحمل افزایش مجدد نرخ عوارض نیز از جمله دلایل مخالفان این لایحه است.
اتحادیه انبوه سازان و مرتفع سازان و کارگروه جمعیت سازندگان مناطق مشهد هم از مخالفان این لایحه هستند و در نامه های مختلف به شورای شهر اعتراض خود را در این زمینه بیان کرده اند.
مشاور معاون مالی و پشتیبانی شهرداری مشهد نیز در نشست بررسی افزایش بهای پروانه ساختمان در لایحه اصلاح مبانی محاسباتی ردیف های درآمدی شهرداری مشهد گفت: برای اصلاح بهای صدور پروانه ساختمان، شهر مشهد به 153 پهنه تقسیم شده و فرآیندهای محاسباتی دقیق و در یک فرایند علمی مطابق با دیگر مکان ها دنیا انجام و آمار صدور پروانه و قیمت آپارتمان در 10 سال اخیر مورد بررسی قرار گرفته است.
فرید اصغری پور افزود: از مناطق 13 گانه شهرداری نیز درخواست شده است انبوه سازان درجه یک و کسانی که بیشترین درخواست صدور پروانه دارند معرفی شوند.
وی اظهار داشت: وضعیت بازار، پیش بینی آینده و پیشنهادات انبوه سازان در این زمینه مورد نظر گرفته شده و نرخ عوارض یاد شده در برخی مناطق افزایش داشته و در برخی دیگر ثابت مانده است.
وی گفت: شهرداری مایل به افزایش صدور پروانه های ساخت نیست زیرا هزینه شهرداری مشهد سالانه یکصد هزار میلیارد ریال است در حالی که 15 هزار میلیارد ریال آن از صدور پروانه به دست می آید و این مبلغ برای تامین درآمدها تعیین کننده نیست.
اصغری پور افزود: در مقابل هر پروانه ساخت آپارتمان، نیاز به فضای سبز، آسفالت و جمع آوری پسماند داریم که مادام العمر باید انجام شود به عبارتی چندین برابر درآمد صدور پروانه باید هزینه شود به همین خاطر تمایلی به صدور پروانه نداریم اما اگر این کار هم انجام نشود 256 شغل که ارتباط مستقیم با حوزه ساخت و ساز دارند تعطیل می‌شود.
وی اظهار داشت: عوارض اندک منجر به افزایش قیمت زمین می‌شود که در هیچ شرایطی قابل کنترل نیست اگر افزایش عوارض رخ ندهد و متولی مدیریت شهری هزینه متناسب با ساخت و ساز نگیرد این مبلغ به جیب سازنده می‌ رود.
وی با بیان اینکه در ساخت و ساز هزینه مصالح، پروانه و قیمت زمین موثر است گفت: این امور با درصدی از سود، قیمت فروش هر متر آپارتمان را تشکیل می دهد.
اصغری پور ادامه داد: از سال 96 هزینه های مصالح 210 برابر، هزینه های شهرداری حدود 2 برابر و قیمت زمین تقریبا سه برابر شده و بطور میانگین عوامل موثر در قیمت کمتر از سه برابر شده اما محصول نهایی سه برابر افزایش قیمت داشته و سود آن به جیب سازندگان رفته است.
وی افزود: در فروش هر متر مربع ساختمان سهم شهرداری بطور میانگین 6 درصد است این میزان به هیچ عنوان هیچ پروژه اقتصادی را موجه یا غیر موجه نمی سازد. سهم شهرداری در حوزه های کم درآمد نیز کمتر از یک درصد و بیشترین آن 11 درصد است.
مشاور شهرداری مشهد اظهار داشت: در برابر هر 10 درصد افزایش نرخ صدور پروانه، سود به میزان یک درصد کاهش می یابد بنابراین تاثیر زیاد در ساخت و ساز ندارد.
اصغری پور گفت: شهرداری مشهد بیشترین هزینه های خود را از جمله در قطار شهری، بافت فرسوده و کمربند جنوبی شهر از دولت گرفته است تا نیاز به فروش تراکم نداشته باشد.
رییس اداره تشخیص و تامین منابع درآمدی شهرداری مشهد هم گفت: در سال 94 قانون مالیات مستقیم اصلاح شد. ماده 64 این قانون اجازه می دهد بر مبنای 2 درصد قیمت روز، ارزش معاملاتی تعیین شود. همین قانون مشخص کرده بود که این ارزش هر سال 2 تا 20 درصد افزایش یابد.
بهرام فلاحتی افزود: این اقدام در مشهد طی سال 95 بر مبنای افزایش 2 درصد انجام شد. در سال 96 انجام نشد و پارسال بر مبنای 6 درصد انجام شد.
وی اظهار داشت: هرچند پارسال قیمت‌ ها افزایش بسیار پیدا کرد اما بهای پروانه ساختمان بر این مبنا افزایش نیافت.
7507/6053


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

نمایشگاه اختصاصی ایران در افغانستان برگزار می‌شود

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 98/09/18

ظریف: احتمال اجرایی‌ شدن اینستکس وجود دارد

بیشترین مالیات از کدام بخش گرفته می‌ شود؟

بنزین دونرخی در بودجه 99 حذف می‌ شود

وقتی نفس‌های تولید به شماره می‌افتد اما نمی‌ایستد

فقط 10 درصد از طرح تولید انرژی خورشیدی در خراسان شمالی اجرایی شده است

مشکلات تعهد ارزی صادرکنندگان خراسان جنوبی رفع می‌شود

10 میلیارد ریال صنایع دستی شهرستان قاین به فروش رفت

گوهر تراشی از دل کویر/رویای هنرمند سرایانی تعبیر شد

جای خالی مجتمع های صادراتی برای محصولات استراتژیک خراسان جنوبی

330 میلیارد تومان از مصوبات سفر نوبخت در خراسان جنوبی جذب شده است

رانندگان مینی بوس در خراسان شمالی از طرح نوسازی ناوگان استقبال نکردند

137 فرصت سرمایه گذاری گردشگری در خراسان رضوی معرفی شد

عوارض خروج از کشور افزایش یافت

نوبخت: مالیات بر درآمد خانوار، اجرایی می‌ شود

دستاورد سفرهای استاندار خراسان جنوبی به شهرستان سربیشه با تاکید بر موضوع " آبخیزداری محور توسعه پایدار"

خرید زعفران حمایتی در خراسان رضوی از مرز 41 تن گذشت

معافیت سلبریتی‌ها از پرداخت مالیات توهین به سایر شهروندان است

ساخت 5500 کیلومتر راه در کشور طی دو سال آینده

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 98/09/17

سقف معافیت مالیاتی حقوق‌ بگیران اعلام شد

کاهش قیمت گوجه‌ فرنگی به دی‌ ماه موکول شد

تعدادی از بانک ها در پرداخت تسهیلات بازسازی منازل سیل‌زده تعلل می کنند

باید در حوزه سوغات برندسازی صورت گیرد

فرصت ‌استاندار خراسان شمالی برای ساماندهی سرویس رفت و آمد دانشجویان

خرید زعفران در تایباد از 11 تن گذشت

قرارداد 66 هزار میلیارد ریال سرمایه‌گذاری در مشهد امضا شد

150 میلیون ریال محصولات صنایع دستی شهرستان درمیان به فروش رفت

پیگیری برای راه اندازی صرافی در خراسان شمالی از سوی یکی از موسسات مالی و اعتباری

600 میلیارد ریال برای سامانه آبیاری نوین خراسان شمالی اختصاص یافت

ابلاغ 35 درصد اعتبار سفر دولت به خراسان شمالی در بخش کشاورزی

157 میلیارد تومان اعتبارات اشتغالزایی کمیته امداد در خراسان جنوبی

آغاز فروش اقساطی 3 محصول ایران‌ خودرو از امروز

معاون وزیر کشور از پنج طرح در شهرستان خوسف بازدید کرد

بیمه واحدهای مسکونی روستاییان خراسان شمالی معطل تامین اعتبار

حمایت از سرمایه‌گذاری خارجی در خوسف

57 درصد مخازن سدهای خراسان رضوی آب دارد

45 درصد مخازن سدهای خراسان رضوی پرآب است

پی جویی در معدن آلبلاغ بعد از مساعد شدن شرایط جوی

چه مصائبی بر سر راه تکمیل راه آهن جوین به اسفراین وجود دارد؟

اختصاص بیش از 180 میلیارد تومان اعتبار ازمحل سفر ریاست جمهوری به خراسان شمالی

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 98/09/16

آمادگی 32 شرکت اروپایی برای همکاری با ایران

شروع ثبت‌ نام مسکن ملی در پنج استان

95 درصد سرمایه‌گذاری‌ها در سایت‌های قمار به جیب مدیران سایت‌ها می‌رود

450 تن برنج با نرخ دولتی در خراسان جنوبی توزیع شد

رایزنی معدن‌کاران با متولیان منابع طبیعی برای کاهش اختلافات

8581 تن انواع کالاهای اساسی در خراسان جنوبی توزیع شد

سامانه تصفیه فاضلاب کارخانه قند شیروان اجرایی می شود