پیام خراسان

آخرين مطالب

افزایش بهای پروانه ساخت در مشهد از دیدگاه موافقان و مخالفان اقتصادي

  بزرگنمايي:

پیام خراسان - مشهد- لایحه افزایش بهای پروانه ساخت در مشهد هر چند هنوز به صحن شورای اسلامی این شهر نرسیده، مخالفانی در میان سازندگان و انبوه سازان مسکن پیدا کرده است.

بعد از گذشت یک سال از افزایش افسار گسیخته قیمت مسکن و ارزش معاملاتی املاک در مشهد، معاون مالی و پشتیبانی شهرداری این شهر تصمیم گرفته است نرخ عوارض پروانه ساختمان را اصلاح کرده و افزایش دهد.
بر اساس اظهارات کارشناسان در صورت تصویب این لایحه نرخ عوارض پروانه ساختمان در این شهر بطور میانگین 43 درصد افزایش می یابد و این در حالی است که اگر شهرداری بر اساس دستورالعمل کنونی خود عمل کند، افزایش نرخ عوارض پروانه ساختمان به مراتب بیشتر خواهد شد لذا این لایحه به تعدیل و دقیق سازی نرخ عوارض کمک می کند.
کاهش ساخت و ساز، کاهش سود سازندگان در پروژه ها و عدم تحمل افزایش مجدد نرخ عوارض نیز از جمله دلایل مخالفان این لایحه است.
اتحادیه انبوه سازان و مرتفع سازان و کارگروه جمعیت سازندگان مناطق مشهد هم از مخالفان این لایحه هستند و در نامه های مختلف به شورای شهر اعتراض خود را در این زمینه بیان کرده اند.
مشاور معاون مالی و پشتیبانی شهرداری مشهد نیز در نشست بررسی افزایش بهای پروانه ساختمان در لایحه اصلاح مبانی محاسباتی ردیف های درآمدی شهرداری مشهد گفت: برای اصلاح بهای صدور پروانه ساختمان، شهر مشهد به 153 پهنه تقسیم شده و فرآیندهای محاسباتی دقیق و در یک فرایند علمی مطابق با دیگر مکان ها دنیا انجام و آمار صدور پروانه و قیمت آپارتمان در 10 سال اخیر مورد بررسی قرار گرفته است.
فرید اصغری پور افزود: از مناطق 13 گانه شهرداری نیز درخواست شده است انبوه سازان درجه یک و کسانی که بیشترین درخواست صدور پروانه دارند معرفی شوند.
وی اظهار داشت: وضعیت بازار، پیش بینی آینده و پیشنهادات انبوه سازان در این زمینه مورد نظر گرفته شده و نرخ عوارض یاد شده در برخی مناطق افزایش داشته و در برخی دیگر ثابت مانده است.
وی گفت: شهرداری مایل به افزایش صدور پروانه های ساخت نیست زیرا هزینه شهرداری مشهد سالانه یکصد هزار میلیارد ریال است در حالی که 15 هزار میلیارد ریال آن از صدور پروانه به دست می آید و این مبلغ برای تامین درآمدها تعیین کننده نیست.
اصغری پور افزود: در مقابل هر پروانه ساخت آپارتمان، نیاز به فضای سبز، آسفالت و جمع آوری پسماند داریم که مادام العمر باید انجام شود به عبارتی چندین برابر درآمد صدور پروانه باید هزینه شود به همین خاطر تمایلی به صدور پروانه نداریم اما اگر این کار هم انجام نشود 256 شغل که ارتباط مستقیم با حوزه ساخت و ساز دارند تعطیل می‌شود.
وی اظهار داشت: عوارض اندک منجر به افزایش قیمت زمین می‌شود که در هیچ شرایطی قابل کنترل نیست اگر افزایش عوارض رخ ندهد و متولی مدیریت شهری هزینه متناسب با ساخت و ساز نگیرد این مبلغ به جیب سازنده می‌ رود.
وی با بیان اینکه در ساخت و ساز هزینه مصالح، پروانه و قیمت زمین موثر است گفت: این امور با درصدی از سود، قیمت فروش هر متر آپارتمان را تشکیل می دهد.
اصغری پور ادامه داد: از سال 96 هزینه های مصالح 210 برابر، هزینه های شهرداری حدود 2 برابر و قیمت زمین تقریبا سه برابر شده و بطور میانگین عوامل موثر در قیمت کمتر از سه برابر شده اما محصول نهایی سه برابر افزایش قیمت داشته و سود آن به جیب سازندگان رفته است.
وی افزود: در فروش هر متر مربع ساختمان سهم شهرداری بطور میانگین 6 درصد است این میزان به هیچ عنوان هیچ پروژه اقتصادی را موجه یا غیر موجه نمی سازد. سهم شهرداری در حوزه های کم درآمد نیز کمتر از یک درصد و بیشترین آن 11 درصد است.
مشاور شهرداری مشهد اظهار داشت: در برابر هر 10 درصد افزایش نرخ صدور پروانه، سود به میزان یک درصد کاهش می یابد بنابراین تاثیر زیاد در ساخت و ساز ندارد.
اصغری پور گفت: شهرداری مشهد بیشترین هزینه های خود را از جمله در قطار شهری، بافت فرسوده و کمربند جنوبی شهر از دولت گرفته است تا نیاز به فروش تراکم نداشته باشد.
رییس اداره تشخیص و تامین منابع درآمدی شهرداری مشهد هم گفت: در سال 94 قانون مالیات مستقیم اصلاح شد. ماده 64 این قانون اجازه می دهد بر مبنای 2 درصد قیمت روز، ارزش معاملاتی تعیین شود. همین قانون مشخص کرده بود که این ارزش هر سال 2 تا 20 درصد افزایش یابد.
بهرام فلاحتی افزود: این اقدام در مشهد طی سال 95 بر مبنای افزایش 2 درصد انجام شد. در سال 96 انجام نشد و پارسال بر مبنای 6 درصد انجام شد.
وی اظهار داشت: هرچند پارسال قیمت‌ ها افزایش بسیار پیدا کرد اما بهای پروانه ساختمان بر این مبنا افزایش نیافت.
7507/6053


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

سه کتاب حوزه دفاع مقدس در خراسان جنوبی رونمایی شد

صرف ﻫﺰﯾﻨﻪ مراسم ترحیم 3 متوفی در رزمایش ﻣﻮاﺳﺎت

پرواز یکی دیگر از مدافعان سلامت به سوی یاران شهیدش

اصلی‌ترین دلیل مرگبار شدن ویروس کرونا کشف شد

دریافت پرچم ماه محرم از 110 مسجد پایتخت

انتصاب یک معاون زن و تغییر شهرداران 6 منطقه مشهد

نمایندگان مجلس به کمک شورای شهری‌ها می‌آیند

800 پرس غذا بین نیازمندان کاشمری در روز عید غدیر توزیع شد

کاهش 60 درصدی تخلفات ساختمانی

هوا در خراسان شمالی گرم‌تر می‌شود

ابداع یک پلتفرم برای آزمایش خودکار ابزار پزشکی مبتنی بر هوش مصنوعی

تعظیم واقعه غدیر، بزرگداشت جدی ترین سفارش پیامبر اسلام(ص) است

تعظیم غدیر بزرگداشت جدی‌ترین سفارش پیامبر اسلام است

تنها 85 روستای خراسان شمالی تنش آبی ندارد

رقم مالیات بر عایدی بورس به اندازه کل بودجه عمرانی کشور است

آئین خطبه خوانی غدیر در حرم مطهر رضوی برگزار شد

730 بسته کمک معیشتی در جلگه رخ تربت‌حیدریه توزیع شد

فیلم همزیستی یوزپلنگ‌ها و جنگلبان مربوط به مازندران نیست

نماینده سبزوار: جریان تحریف خطرناک تر از تحریم است

30 هزار پرس غذا به مناسبت عید غدیر در سبزوار توزیع شد

هوای تهران مطلوب است

شناسایی عامل برداشت غیرمجاز اینترنتی در فریمان

سکسکه هم به علائم کرونا اضافه شد

«اطعام غدیر» در بجنورد

90 مدافع سلامت مشهد تجلیل شدند

خیران شیروان 20 هزار ماسک بین مراکز بهزیستی توزیع کردند

60 تن زعفران در خراسان رضوی به مزایده گذاشته می‌شود

سایه روشن انبارهای شیمیایی تهران

رشد 20.47 درصدی مصارف بانک‌های خراسان شمالی

آخرین جزئیات کشف جسد «سُها رضانژاد»

تایید سرقت 6کیلو طلا از طلافروشی اسلامشهر

روسیه: به هر حمله موشکی، پاسخ اتمی می‌ دهیم

شکایت از وزیر ارتباطات بدلیل عدم فیلتر اینستاگرام

ترافیک در مسیرهای تفرجگاهی خراسان‌رضوی پرحجم است

جایگاه رسانه در جامعه

وزش باد شدید پدیده غالب در خراسان جنوبی است

آیین خطبه خوانی غدیر در حرم مطهر رضوی برگزار شد

برپایی جشن‌های عید غدیر در خراسان جنوبی

تلاش مشترک شهرداری و جهاد برای ساخت یک رام قطار ملی

غدیر؛ نقطه تلاقی کاروان رسالت با طلایه داران امامت

خراسان رضوی میزبان مسابقات ملی قرآن، عترت و نماز فرهنگیان شد

آموزش مبانی غدیر را از مدرسه آغاز کنیم

پیشتازی دامداری‌ها در تولید بوی نامطبوع در تهران

برگزاری جشن عید غدیر در امامزاده محمد عابد کاخک

دمای هوا در خراسان رضوی افزایش می‌یابد

عیادت استاندار خوزستان از محیط بان جانباز سید امین هادی پور

شناسایی مکانهای ناامن شهر برای زنان

پیام تسلیت اعضای هیئت مدیره سازمان در پی درگذشت حجت الاسلام سید علی سیدین

علم‌ الهدی: عزاداری بدون دسته‌ روی هم امکان دارد

فعالان صنعت فرش نیازمند مشوق و توسعه بازار صادراتی هستند