پیام خراسان

آخرين مطالب

بازار مسکن یک پله دیگر افت کرد اقتصادي

بازار مسکن یک پله دیگر افت کرد
  بزرگنمايي:

پیام خراسان - بررسی‌ها از کاهش تا 11درصدی قیمت‌های پیشنهادی فروش مسکن شهر تهران در هفته اول آذرماه نسبت به هفته آخر آبان حکایت دارد.
رصد جدیدترین وضعیت بازار مسکن نشان دهنده افت قیمت در اغلب مناطق تهران طی اولین هفته آذرماه 1399 است. بررسیها نشان می دهد نرخهای پیشنهادی فروش ملک در هفت روز ابتدایی آذرماه نسبت به هفته پایانی آبان ماه در منطقه یک 4.7 درصد، منطقه دو 11 درصد، منطقه چهار 4 درصد، منطقه هفت 1.4 درصد، منطقه هشت 3.3 درصد، منطقه نه 5.5 درصد، منطقه ده 0.3 درصد و منطقه 22 بالغ بر 8 درصد کاهش داشته است.
اطلاعات به دست آمده از سامانه کیلید همچنین حاکی از آن است قیمتهای پیشنهادی در منطقه پنج 1.5 درصد و منطقه شش 4 درصد افزایش یافته است. مناطق 11 تا 21 به دلیل پایین بودن تعداد آگهی ها در این گزارش لحاظ نشده است. به طور کلی نرخهای پیشنهادی در شهر تهران طی همین بازه زمانی 2.2 درصد کاهش نشان می دهد.
رشد 4 درصدی عرضه مسکن
از طرف دیگر در هفته اول آذرماه نسبت به هفته پایانی آبان ماه، تعداد آگهی های فروش ملک در منطقه یک 10 درصد، منطقه دو 33 درصد، منطقه هشت 3 درصد، منطقه نه 12 درصد و منطقه 22 بالغ بر 2 درصد افزایش یافته است. از طرف دیگر تعداد آگهی ها در منطقه سه 2 درصد، منطقه چهار 8 درصد، منطقه پنج 13 درصد، منطقه شش 5 درصد، منطقه هفت 55 درصد و منطقه ده 7 درصد کاهش نشان می دهد. در این زمینه نیز آمار از افزایش 4 درصدی تمایل برای فروش مسکن در کل شهر تهران حکایت دارد.
در ماه گذشته نیز مقایسه تعداد آگهی های آبان نسبت به آگهی های مهرماه افزایش 25 درصدی را نشان می دهد.
کاهش 1 تا 11 درصدی نرخها طی روزهای اخیر در حالی اتفاق افتاد که در نیمه دوم آبان ماه نیز قیمتها در بعضی مناطق تا 10 درصد پایین آمده بود. افزایش تمایل برای فروش مسکن در بعضی مناطق پایتخت که اغلب با افت قیمتهای پیشنهادی همراه شده، ترمز افزایش قطعی قیمتها را نیز کشید؛ به طوری که بر اساس اعلام بانک مرکزی رشد قیمت مسکن شهر تهران از حدود 10 درصد در هفت ماهه نخست امسال به 1.8 درصد در آبان ماه رسید. در عین حال بازارهای سکه و ارز هم افت کردند. کارشناسان معتقدند کاهش قیمتها در بازارهای غیرمولد از تحولات بین المللی، امیدواری به اقتصاد کشور و پایان روند کاهشی ارزش پول ملی نشأت می گیرد.
با این حال بیت الله ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن می گوید که نوسانات کوتاه مدت بازار مسکن نباید دولت را از اصلاح ساختارهای اقتصادی غافل کند.
وی ثبات قیمت مسکن را مشروط به کنترل رشد نقدینگی دانست و گفت: متاسفانه دولتها طی 42 سال گذشته دائما تولید نقدینگی کرده اند. اقتصاد نیز دولتی است و کارآیی چندانی ندارد. دولت تحت هر شرایطی نقدینگی را افزایش داده است. وقتی به کسری بودجه می خورد نقدینگی را بالا می برد، صادرات نفت افزایش می یابد، نقدینگی رشد می کند، صادرات نفت کاهش می یابد نقدینگی را بالا می برد. تا زمانی که دولت به طرفیت از مردم، تجارت می کند نمی توان انتظار برنامه ریزی داشت، مگر به نفع خودش.
ستاریان اظهار کرد: در تشکیلات دولت مسکن جایگاه چندانی ندارد؛ در حالی که 65 درصد مردم با اقتصاد ساختمان در ارتباط هستند و مسکن نیمی از اقتصاد کشور را در بر می گیرد. اما می بینیم که جایگاه مسکن را در حد یک معاونت می بینند. مسکن در وزارت راه و شهرسازی فقط یک معاونت دارد؛ وزارتخانه ای که از حدود 20 معاونت تشکیل شده است. بر این اساس برنامه قوی و منسجمی را در حوزه مسکن نمی بینیم. معتقدم از ابتدای سال آینده ساخت و ساز افزایش می یابد و ممکن است قیمتها نیز دچار نوسان شود.
با این حال مهدی روانشادنیا، کارشناس اقتصاد مسکن دیدگاه متفاوتی دارد. او خاطرنشان می کند: در دهه های گذشته معمولا متوسط قیمت مسکن در تهران با متوسط 1000 دلار در متر مربع مقیاس شده است. در دوره هایی این نرخ به 600 دلار و در زمانهایی تا 1400 دلار هم بالا رفته است. قیمت فعلی روی 1000 دلار است و در واقع با میانگین بلندمدت برابری می کند. اگر در ماههای آینده دلار کاهشی شود قیمت مسکن برای یک دوره سه تا چهار ساله به ثبات می رسد.
وی افزود: رفتار بازار مسکن این گونه است که عدد اسمی آن کاهشی نمی یابد بلکه وارد ثبات می شود. وقتی این اتفاق می افتد از تورم بقیه کالاها عقب می ماند؛ تا دوره بعدی که مجددا بازارها دچار جهش شوند.
خانه در تهران متری 27.1 میلیون تومان
بنابراین گزارش، مطابق اعلام بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن شهر تهران در آبان ماه 1399 بالغ بر 27 میلیون و 100 هزار تومان در هر متر مربع بود که نسبت به ماه قبل 1.8 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 118 درصد رشد نشان می دهد. این کمترین میزان افزایش ماهیانه قیمت از اردیبهشت سال جاری تا کنون بوده است. معاملات نیز در هشتمین ماه از سال جاری به طور محسوسی کاهش یافت. در آبان ماه 1399 تعداد 4466 فقره معامله مسکن در شهر تهران به امضا رسید که در مقایسه با ماه قبل 48 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 1.8 درصد افزایش پیدا کرد.
منبع: isna.ir


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

​شاکرمی در نشست با شرکای اجتماعی استان خوزستان: تقاضای قانونی کارگران مناطق آزاد و ویژه اقتصادی مبنی بر طرح طبقه بندی، داشتن تشکل و نظام مزدی اجرا شود

مردم خراسان جنوبی 5 شهید گمنام را با شکوهی خاص ‌تشییع کردند‌

تشییع و خاکسپاری شهدای گمنام در بیرجند و زیرکوه

توزیع 800 دست غذا بین نیازمندان روستای پوراحمدی حاجی آباد

پیکر 5 شهید گمنام در خراسان جنوبی خاکسپاری شد

خراسان جنوبی در سالروز شهادت حضرت زهرا (س) داغدار است

آخرین و جدیدترین آمار کرونایی استان خراسان جنوبی تا 28دی 99

پیکر مطهر پنج شهید گمنام در خراسان جنوبی تشییع و تدفین شد

کابل| دو قاضی زن در ترور شدند

رفع نیازهای زائران مصداقی از زیارت اهل بیت(ع) است

ترور دو قاضی زن دیوان عالی افغانستان در کابل

قتل بی‌رحمانه مادر/ راز هولناک 2 برادر فاش شد

یا فاطمه الزهرا (س)

قاضی‌زاده‌هاشمی: دولت در بورس تخلف و سوء‌استفاده کرد +فیلم

فیلم/ قرائت زیارت عاشورا حاج قاسم در تشییع شهید الله دادی

کشته شدن دو قضای زن در کابل

زیارت خاصه حضرت فاطمه زهرا (س) در کانون های مساجد قرائت می شود

نایب‌رئیس مجلس: بودجه 1400 کاملاً سیاسی است

پیدا شدن جسد در جنگل بعد از 123 روز

کشف یک جسد در جنگل کردکوی | آیا متعلق به «معین شریفی» است؟

برگزاری جشنواره کتابخوان و رسانه در خراسان رضوی

کشف جسد منتسب به کوهنورد گمشده اهل کردکوی

ویدئو / تداوم آتش‌سوزی در جنگل‌های مرزی جمهوری آذربایجان و گیلان

لزوم برنامه‌ریزی برای دوران پساکرونا در خراسان رضوی

کشف جسد منتسب به جوان گمشده در جنگل کردکوی

حریق سطحی در 56 هکتار از عرصه های جنگلی گیلان/ مسافران وارد حریم جنگل نشوند

کشف یک جسد در جنگل کردکوی | آیا جنازه معین شریفی است؟

مهار آتش‌سوزی در عرصه‌های منابع طبیعی گلستان/ استاندار گلستان درخواست بالگرد کرد

فاجعه جنگل از «سی‌دنده» تا «دره‌گجی» لوداب/مسئولان در خواب؛ جنگل آرام است؟!+تصاویر

حریق جنگل های آذربایجان هم مرز آستارا

حال و هوای خراسان رضوی در سالروز شهادت حضرت زهرا(س) + تصاویر

عزاداری شهادت حضرت فاطمه (س) در مشهد مقدس

٨ فوتی و زخمی در برخورد ال ٩٠ با پراید در محور قوچان قاروج

شهرری پس از 38 سال فرزند شهیدش را در آغوش گرفت

تصادف در محور قوچان ـ فاروج یک فوتی و 7 زخمی برجای گذاشت

٨ فوتی و زخمی در برخورد ال ٩٠ با پراید در محور قوچان فاروج

برخورد مرگبار ال ٩٠ با پراید در محور قوچان -فاروج

آئین سوگواری شهادت حضرت زهرا(س) در رشتخوار

پیکر شهید سید ابوالفضل حسینی به وطن بازگشت

تشییع پیکر شهید سید ابوالفضل حسینی در نیشابور

تا چند بار می‌شود از بیمه بیکاری استفاده کرد؟

شمار مبتلایان به کرونا در نوار غزه بار دیگر افزایش یافت

تصاویر: مشهد در عزای نگین شکسته‌ی علی (ع)

طرح کمک‌های مؤمنانه در خراسان رضوی

آزادی 16 زندانی در خراسان رضوی در طرح نذر هشتم

15000 وعده غذای متبرک در حاشیه شهر مشهد توزیع شد

اقامه عزا با اجتماع فاطمیون در تربت جام

آتش‌سوزی‌های گسترده در «81 نقطه» از جنگل‌های گیلان

وحدت گروه‌های جهادی و دانشجویی مشهد در جهت خدمت به مناطق محروم مشهد و سرخس

(تصاویر) اجتماع عزاداران در مشهد